【地产中国网原创报导】李亚鹏身上的标签很多，父亲、演员、王菲前夫、慈善家，最近两年，他又多了一个商人身份，从演员转型房地产开发商，李亚鹏或许并不是很顺利。2013年底，李亚鹏宣告高调进占商业地产，计划投资35亿元在丽江研发雪山艺术小镇。

然而两年过去了，这个项目却遭遇销售瓶颈。不得已之下，2015年6月，李亚鹏的中书有限公司与阳光100中国有限公司有限公司签定了战略协议，以1.938亿元出售持有人的雪山艺术小镇51%股权。潦倒丽江，李亚鹏和中书有限公司的地产研发能力受到外界的批评。

的确，在公司另一个高层领导、中书资源投资有限公司董事总经理施宝成显然，中书有限公司的确在雪山小镇项目上缴了学费、回头了弯路。施宝成直言，在地产研发领域，卖过房和垫过房是两回事，中书有限公司并不具备优势和经验，甚至不存在短板。

的确，在雪山艺术小镇周边，少有悦榕庄、铂尔曼等度假酒店，以及金典红树林酒店、方兴地产金茂雪山语别墅、君悦酒店等同类项目。与这些项目背后成熟期的开发商比起，中书有限公司仅算的上地产界的新手。比起于传统的纯住宅地产研发，李亚鹏转入的刚好又是文化商业地产综合领域，对于资金链和商业模式具有严苛的考验，这块内容目前国内顺利的案例并不多，可以糅合的经验也很少。

此外，丽江，这个依赖流动性人口造就的旅游城市，并没确实的产业承托，需要让人留给长年居住于的吸引力过于。对于地产研发这块，李亚鹏和中书有限公司似乎再行无兴趣和精力。施宝成坦言，随着中书有限公司和阳光100集团在雪山艺术小镇项目的交易完结，未来中书有限公司十分忠诚地做到中国文化产业资源整合运营商，仍然触碰自己不擅长于的事情。

文化艺术资源引入和活化是中书有限公司擅长于的工作，我们要把自己变为房地产大幅提高力的供应方，用轻资产的方式运营文化艺术类项目，使房地产产生仅次于附加值的可能性。施宝成如此定位中书有限公司在房地产中所扮演着的角色。

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